Би било хубаво да изберете парцел на принципа: "Просто ми харесва там!" НО! Има правни, геофизични и други характеристики, на които си струва да се обърне внимание.
В тази статия ще научите критериите, на които трябва да обърнете специално внимание в такъв важен случай.
Предназначение на земята
Какво ще правиш на сушата? Засадете градина, постройте млечна ферма или индустриална фабрика? Моля, обърнете внимание, че целият поземлен фонд е разделен на няколко цели:
- За селскостопански дейности.
- За селища.
- За функционирането на индустрията.
- Защитена от държавата.
- За възстановяване на растителността.
- За моретата, реките, езерата и други водохранилища.
- Земен резерв, който не принадлежи към никоя категория.
За закупуване най-често изберете първа или втора категория. В земеделските земи е позволено да се създават партньорства с нестопанска цел в страната, да се води субсидиарно земеделие, да се занимава с градинарство, да се издигат отделни сгради. На място за населени места е позволено да се строят къщи (вили и многоетажни сгради) и да се занимават с домакински парцели.
Ето защо, когато избирате сайт, обърнете внимание на категорията на местоназначение и на разрешения вид дейност.
Химия на почвата
Ако мечтаете за добра реколта от плодове и зеленчуци, тогава е изключително необходимо да знаете резултатите от химичния състав на вашата земя. Например цвеклото и морковите растат безвкусни в соловата почва.
Анализът може да се извърши независимо с помощта на индикатори. По-подробният състав е най-добре поръчан в лабораторията. Ще определите към кой тип принадлежи почвата: кисела или алкална. И ще дадат препоръки за неговото подобряване.
Креда, пепел, вар се добавят към кисела почва, за да я неутрализират, а дъбовите листа и иглолистните дървени стърготини към алкална почва.
Особено трудно е да се обработват глинени слоеве, затова пясък и торф се довеждат до такова място за разхлабване. Разберете също съотношението на хумус и органичен азот в пробата. Този важен коефициент ще покаже чистотата на почвата от вредно замърсяване, той трябва да бъде равен на 0,98 до 1.
Помислете дали имате нужда от разходите за подобряване на качеството на този сайт или е по-добре да потърсите друга опция.
Сайтът подходящ ли е за строителство
Съставът на почвата влияе не само върху засаждането, но и върху дизайна на сградите. Съставът на почвата е песъчлив, песъчлив, глинест, глинест, чакълен и каменист.
По време на строителния процес глинестата почва причинява много проблеми. След дъжд глината губи своите твърди свойства, набъбва и изсъхва за дълго време.
Такава почва е коварна, тъй като стените на сградата могат да дадат ролка. И при проектирането на основа за глинеста почва е важен индикатор за дълбочината на замръзване.
И тук пясъчна почва е идеална за сгради. Не задържа влагата и е перфектно уплътнен. Изградената върху него къща седи равномерно. Но най-добрите свойства на чакълест пясък, можете спокойно да направите фино заровена основа.
Внимание! Има пясък в пясъка. Това е смес от вода и пясък. Може да възникне поради голямо натрупване на микроорганизми и течове на вода. Среща се в природата в блатисти райони. При намаляване на налягането се появява ефектът на пробита надуваема лодка. Ще трябва да поръчате къща на кокили, така че да почиват върху стабилни слоеве от почвата.
Сега знаете, че съставът на почвата на вашия сайт влияе на сложността и съответно на цената на сградите.
Какъв климат
Изберете за вашия сайт и климатичните условия. Например лозята се нуждаят от топъл умерен климат без дъжд. Прохладният климат и добрата естествена светлина са подходящи за овощната градина с ябълки. Някои лечебни растения (градински чай, лавандула) успешно растат във ветровитите райони и правят въздуха ароматен.
Изберете климат за вашето здраве. По някакви медицински причини не можете да се придвижите далеч. И понякога лекарят съветва пациента подходящ климат за възстановяване.
Запознайте се със съседите
По-добре е да се запознаете предварително със собствениците на съседни обекти. Какво правят? Какви са плановете им за бъдещето? Празниците празнуват ли с силна музика? Какво е дъщерното им стопанство?
Ако купувате парцел за тиха селска ваканция, нямате нужда от съсед, който реже дърва или готви тела през целия уикенд.
Ферма с прасенца или птици може да е наблизо, с чувствителност към резки миризми, такъв квартал не е подходящ за вас.
Адрес на земята
Обърнете внимание на адреса на вашия имот. Номерът на къщата и дори улицата може да не съвпадат. Продавачът ще каже, че наскоро улицата е преименувана и къщите непрекъснато променят броя си поради нови сгради. Възможно е бившият собственик да не иска постоянно да харчи пари или време за подновяване. Но кадастралният номер задължително трябва да съвпада. Останалите данни трябва да бъдат изяснени.
План и повратни точки на земята
При решаването на този въпрос специалист не може да направи. Необходимо е да се провери площта на обекта, неговата конфигурация и местоположението на завоите. В идеалния случай сайтът има правилна четириъгълна форма и четири повратни точки. Ако секцията се огъне, на това място се задава друга референтна точка. На територията тези места са маркирани с метални колчета с червена боя. Някои собственици на земи за всеки случай не премахват тези марки.
Межа, огради и съседни сгради
Обърнете внимание на местоположението на границата и оградата. Тези понятия имат различни цели.
Границата на земята е тясна ивица между сушата, а на плана са показани границите.
За икономия те поставят обща ограда в средата на границата. Но може да има две успоредни огради и между тях празна ивица или пътека с ширина около метър.
Има множество наредби, които указват разстоянието от сгради, храсти, големи и средни дървета до граничната линия.
Големите проблеми за спокоен престой се създават от неправилното местоположение на банята, заграждението за кучета, тоалетната в двора, компоста и котловината.
Не купувайте парцел, ако има противоречиво устно споразумение между съседите, например взаимни отстъпки при строителството на стопански постройки на границата. С нов собственик, със сигурност ще се появят искове и нови изисквания от съседите.
Спазването на поне тези критерии при избора на парцел в бъдеще ще ви спести от проблеми.
